Беседка

Тем временем не где-то в России, а по всей бескрайней Руси, от Балтийского моря до Тихого океана, бушует "Эффект Долиной".

Если кто еще не знает, «Эффект Долиной» — это судебный(!) прецедент, при котором добросовестный покупатель теряет квартиру и деньги, если продавец позже заявит об обмане, причем не со стороны покупателя, а от каких-то третьих лиц, к которым покупатель не имеет абсолютно никакого отношения.

История с певицей Ларисой Долиной стала примером такого явления. По данным следствия, какие-то мошенники обрабатывали певицу с апреля по 25 июля 2024 года. Сначала она перевела им 180 млн рублей, а позже продала квартиру, также отправив деньги аферистам. Общий ущерб, включая деньги за продажу квартиры, оценивается в 317 млн рублей. Позднее суд вернул певице квартиру, оставив добросовестную покупательницу недвижимости ни с чем. Вот тебе и здрассьте!

На сегодня из-за "эффекта Долиной" продавцы массово подают иски о признании сделок о продаже их недвижимости недействительными, и суды возвращают квартиры продавцам, как вернули квартиру Долиной. В результате тысячи семей остались и без жилья, и без денег. Пока что таких бедолаг насчитали всего (всего!) три тысячи, но лиха беда начало, процесс еще только раскручивается.

Ситуация, на мой взгляд, совершенно фантастическая. Своей нелепостью она сильно напоминает бесчисленные истории с "обманутыми дольщиками", когда точно так же по всей России сотни тысяч людей годами оставались и без денег, и без квартиры. В конце концов бедолаги получили квартиры за государственный счет, а собранные с них денежки тю-тю, остались в чьих-то анонимных карманах. Самое интересное, что ни одного из "застройщиков" не то что не поймали и не посадили, а даже не ищут, и никто в газетах эту проблему поимки-посадки даже не поднимает, как будто так и надо. Миленько, не правда ли?

Понятно, что это не "черные вдовы". Это другое. "Эффект Долиной" грабит ведь не государство, а частных граждан. Однако в итоге все равно расплачивается государство, как это было с обманутыми неизвестно кем дольщиками.

Так и есть!
За небольшим исключением, что цифры Вы приврали, ПРЕУВЕЛИЧИЛИ
Долина потеряла сумму поменьше. Но да, вернула хату, действительно закосив под невменяемую бабулю.

Случаи подобных мошенничеств действительно стали массовыми, но не на столько, на сколько Вы их искрене всем сердцем жаждите преувеличить

По всей России их не более сотни
В Калининградской области и многих других регионах РФ таковых пока нет НИ ОДНОГО!

Лишь один чёрный нотариус Федорченко, благополучно окрышевавшейся аккурат напротив Петровки 38, способствовал выбрасыванию на улицу куда бОЛьшего количества людей, чем схема с неадекватными пенсионерами


Именно эти мошеннические схемы лечатся т.н. "московской придирчивостью"
По закону никто не обязан предъявлять справки из наркушки и психушки.

Однако в Москве их ревностно все уважающие себя покупатели, риелторы и юристы требуют с продавцов жилья.
А я в добавок к этому И с покупателя ТОЖЕ требовал.
Дескать, всё зеркально симметрично. Причём если на последнем месте чел жил недолго, то я с него стребовал и с предыдущего ТОЖЕ эти справки.

Прецендент не Долина создала. Он намного раньше уж был создан. Я имею в виду откатить сделку по причине неадекватности.

Именно поэтому в Москве уже лет 15-20 как все требуют подобные справки с Нарко и психо диспансеров получать.

Мошенники Долиной кстати сами сильно оторчали от такого куша и поспешили подписать договор, не получив справок.

В других регионах на подобное требование о справках сильно удивляются и как правило


Сейчас так же до кучи чаще начали соглашаться и с помощью посредников подписывать, заверяющих адекватность сторон в момент подписания. Также соглашаются на видеосъёмку подписания договора.

Кстати, чтобы мошенническая схема сработала, продавец хаты должен остаться нищим (на бумаге).

1. Пенсионер(ка) продаёт хату, лох её покупает.

2. Пенсионерку либо предварительно обобрали и шантажируют, либо же нанимают участвовать в схеме.
Некоторые старики охотно идут на эти преступления.

3. Хата продана, все выписались, вселились. Через какое то время бабуля-продавщица заявляет, что была не в адеквате, чем воспользовались мошенники, вынудив её сперва продать, а потом и бабло перевести
Ключевое слово - "находилась в неадеквате"

4. Суд, рассуждая вполне рационально признаёт покупателей добросовестными, но сделку откатывает.

5. Заковырка в процессуальном кодексе!
Когда продавали хату, то открывали в банке аккредитив (по вашему эскроу аккаунт), лишь после этого шли на подписание договора и регистрацию перехода права собственности.

А после решения суда об откате сделки бабуля-продавец запросто рвёт когти в МФЦ с решением суда и регистрирует хату на себя.

Ровно по этому-же решению суда она, бабуля-продавец хаты, должна вернуть деньги за хату.
Ключевое слово ДОЛЖНА, вот только процессуальным кодексом ну никак не оговорено КОГДА.

Она просто ДОЛЖНА. Хата уже снова при ней, и она в ней прописывается, то есть из основного жилья её уже никак и никогда.
Денег у неё нет, ибо перевела либи мошенникам под шантажом, либо по договору.

Бабуля подаёт на банкротство, все долги списываются, а основное жильё остаётся ПРИ НЕЙ.

Как поехавшие бабули отсудят у вас квартиру: самый полный разбор от юриста

Последние пару месяцев рынок недвижимости стоит на ушах: все боятся демонических бабушек-собственниц, которые по суду отжимают квартиры у ничего не подозревающих покупателей. В этом большом гайде мы разберем с профессиональным судебным юристом все аспекты этой проблемы: от леденящих душу историй из судов до самых надежных способов защититься от таких рисков. В общем, будет весело!

продолжение...

Тем временем 20 ноября Госдума приняла закон, который вводит в России новый косвенный налог для бизнеса — "технологический сбор". Его будут выплачивать компании, которые осуществляют ввоз или производство продукции с электронной компонентной базой.

Документ еще должен одобрить Совет Федерации и подписать президент. Закон вступит в силу с 1 сентября 2026 года.

Поступления от технологического сбора будут зачислять в федеральный бюджет. Ожидается, что в 2026 году доходы составят около 20 млрд рублей, а через год они вырастут до 88 млрд рублей. С 2028 года показатель составит около 110 млрд рублей.

Объявленная цель технологического сбора весьма благородна — развитие электронной и радиоэлектронной промышленности России и укрепление технологического суверенитета. На самом деле цель совсем другая - затыкание дыр в бюджете России.

Особенно понравилось, что платить будут не только за ввоз, но и за производство этой продукции внутри России. Каким образом "технологический сбор" будет способствовать развитию электронной промышленности России - загадка не для слабого ума.

Это еще один налог, в дополнение к повышению НДС и "утилизационному сбору" за авто. Это вынужденные меры, но платить за это за все будут рядовые граждане, больше некому.

Кто-то ну совсем разучился осмысливать прочитанное или совершенно искренне мриит увидеть исключительно плохое в РФ

Кого-т ну явно забанили во всех поисковиках, так что найти и опрочесть, а уж тем более осмыслить первоисточник - СЛАБО, КИШКА ТОНКА!

Вот уже на эту тему высокопоставленные мужи начали высказываться.
"В Росреестре предложили возвращать квартиры ТОЛЬКО ПОСЛЕ получения денег покупателями" - Такое мнение высказал заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

Может в скором сремени и законы поменяют

Сева писал(а): 22 ноя 2025, 18:05 Вот уже на эту тему высокопоставленные мужи начали высказываться.
"В Росреестре предложили возвращать квартиры ТОЛЬКО ПОСЛЕ получения денег покупателями" - Такое мнение высказал заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

Удивительно, что такие, в общем-то, простые идеи стали приходить в голову высокопоставленным мужам только сейчас.

alex67 писал(а): 22 ноя 2025, 20:22 Удивительно, что такие, в общем-то, простые идеи стали приходить в голову высокопоставленным мужам только сейчас.

Глава РОсРеестра - совсем не тот, кто вообще на эту тему хоть как-то должен думать.
Его Домен - не юриспруденция.

Он-бы лучше озаботился, чтоб Alerts and Notifications по объектам недвиги рассылались людям (по их желанию) чаще.
А то когда распаршивый запрос ЕГРН делаешь, тебе за (буквально) несколько секунд приходит несколько алёртов-обновлений статуса твоего запросика.

Зато когда по твоей недвиге подаётся запрос на смену права собственности,
НИ ОДНОГО алёрта не приходит до самого конца
Именно этим злоупотребляют чёрные нотариусы!

Они же во всю просто злоупотребляют фальшивыми завещаниями. Эта напасть вообще нигде никак не отслеживается.
Сейчас на всех нотариальных доках начали лепить QR коды для проверки его подлинности на официальном сайте ФНП.РФ
Вот только этот статус не говорит о том, активен ли данный документ или давно уже "переписан" (заменен более свежим)

По этим "старомодным, практически напёрсточным" схемам до сих пор у народа отжимается в разы больше квартир, чем по Долинской схеме "неадекватных старичков"

Обновление по теме.
По всей России 178 семей объединились в борьбе за собственные квартиры, которые купили у пенсинерок.
И в самой только Москве, пишут, сейчас рассматривается около 150 таких дел.
Очевидно предположить, что и во всей России сейчас таких дел рассматривается штук 200.
То есть общий охват по стране - 500-600 случаев пока что.

Пару раз мелькали новости, что некоторые суды таки принимали решения в пользу добросовестных покупателей.

Но лазейка, а точнее, ОГРОМЕННАЯ БРЕШЬ В ЗАКОНЕ очевидна!
Не важно кто, старушка или просто продавец, когда откатывает сделку, ЗАКОНОМ НИКАК не регламентируется процедура отката на исходные позиции.
Приняли судебное решение и умыли руки. С этим судебным решением прежний собственник (продавец) рвёт когди в МФЦ (в РосРеестр), который попросту ОБЯЗАН совершить операцию возврата недвиги обратно.

А бабло никак Ну чё, продавец теперь вам должен вернуть
Нет, чтобы расписать процедуру, мол продавец имеет право являться в РосРеестр и сим решением суда ЛИШЬ в сопровождении выписки из банка об открытии аккредитива на имя покупателя, например.