Переезд обратно в Россию

Эмиграция, Репатриация, Экспатриация
Аватара пользователя
Сева
Сообщения: 2096
Зарегистрирован: 29 янв 2002, 09:01
Благодарил (а): 14 раз
Поблагодарили: 37 раз

Переезд обратно в Россию

Сообщение Сева »

Grand Canyon писал(а): 16 окт 2025, 19:52 В каких таких самых светлых мечтах?
Я не мечтаю, а в домах живу давно.
Ну Вы ж тут присматривали в подмосковье что-т подле олигархов и звёзд эстрады ;)
Grand Canyon писал(а): 16 окт 2025, 19:52 А что за ГКО такие?
Помню были ГКО в 98м. С гарантиями тогда как раз вроде было не очень..
Ну да, пардон, сейчас это зовётся Облигации федерального займа (ОФЗ)
Всякие ОФЗ-ПД или ОФЗ-ПК.

В 90е оно понятно, всё валилось и непонятно куда катилось.
Поэтому многие из нас и срыли в Омерики Канады Австралии и даже Аргентины
alex67
Сообщения: 357
Зарегистрирован: 14 мар 2025, 00:48
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 3 раза

Переезд обратно в Россию

Сообщение alex67 »

Сева писал(а): 16 окт 2025, 20:40 В 90е оно понятно, всё валилось и непонятно куда катилось.
Поэтому многие из нас и срыли в Омерики Канады Австралии и даже Аргентины
Сейчас, конечно, не 90-е, но сегодня тоже, понимаешь, не совсем понятно, куда все катится... И главное, непонятно, когда кончится это движение непонятно куда.

Инфляция все никак не достигнет обещанных Набиулиной значений хотя бы 4%, сколько ни поднимай ключевую ставку. Инфляция не тысяча процентов, как 90-е, но подорожание на 10% годовых - это тоже не для слабонервных.

Ключевая ставка ЦБ РФ недавно была 21% из-за какого-то перегрева экономики. Оказалось, "перегрев" - это 5% годового роста ВВП. Меня учили, что чем больше, тем лучше, оказалось, наоборот, чем выше, тем хуже, "перегрев". Возможно, в эти 5% входят танки, пушки, снаряды? Тогда да, этого добра стали производить много, но оно все немедленно превращается в дым, просто по определению.

Кроме того, "перегрев" - это безработица на уровне 2%, или нехватка рабочей силы, если по-простому, по-крестьянски. Откуда нехватка-то? А вот, сотни тысяч мужчин самого трудоспособного возраста воюют, много потребляя, но не принося вклада в экономику, еще сотни тысяч таких же мужчин свалили от мобилизации. Трудоспособные мужчины по-прежнему записываются на СВО, получая миллионы рублей, но опять же не внося ни рубля в экономику, как же не быть инфляции-то? Как же не быть нехватке рабочих рук? Сегодня ЦБ снизил ставку до 17%, уря-уря, так как с такими дикими процентами по кредитам экономика совсем прекратила развиваться, никто не берет кредиты по 21% под создание новых производств или расширение существующих, пора откатывать назад. Но 17% - это все равно как в Зимбабве, а не как в Канаде, где ключевая ставка 2.5%.

Бюджет РФ много лет был профицитным, а сегодня он дефицитный, и понятно, почему - приход упал, а расход вырос, и значительно. Правительство лихорадочно ищет способы пополнить казну, не вызывая социального напряжения. НДС увеличивают с 20% до 22%, вводят "утилизационный сбор" на машины, проводят массовую конфискацию имущества, много лет назад полученного преступным путем. И т.д., и т.п. Занимают деньги у населения, выпуская ОФЗ, другое название для печально знаменитой государственной пирамиды ГКО, намного опередившей МММ по негативному воздействию на население после того, как пирамида ГКО рухнула. Где гарантия, что ОФЗ - не такая же пирамида, как ГКО, и не рухнет так же, как ГКО? Ельцин с Чубайсом давали такую гарантию - и где теперь Чубайс?

Многие из нас срыли тогда, в 90-е, и большинство так и остаются там же, куда срыли. Но отдельные индивидуумы возвращаются, однако массового характера, как движение "туда", движение "оттуда" не носит.

А вы картинки с торонтскими бомжами рисуете. Ну-ну. Сейчас с людьми надо помягше, а на вопросы смотреть ширше.
Аватара пользователя
Blender
Сообщения: 107
Зарегистрирован: 22 мар 2025, 21:58
Поблагодарили: 4 раза

Переезд обратно в Россию

Сообщение Blender »

alex67 писал(а): 17 окт 2025, 14:26 ... Занимают деньги у населения, выпуская ОФЗ, другое название для печально знаменитой государственной пирамиды ГКО, намного опередившей МММ по негативному воздействию на население после того, как пирамида ГКО рухнула. Где гарантия, что ОФЗ - не такая же пирамида, как ГКО, и не рухнет так же, как ГКО?
Формально говоря, ГКО не рухнули. Номинал все получили, где то через полгода. Так что рухнула именно пирамидальная составляющая тогдашних ГКО. Повлекла за собой много чего конечно.
Аватара пользователя
Сева
Сообщения: 2096
Зарегистрирован: 29 янв 2002, 09:01
Благодарил (а): 14 раз
Поблагодарили: 37 раз

Переезд обратно в Россию

Сообщение Сева »

alex67 писал(а): 17 окт 2025, 14:26 Занимают деньги у населения, выпуская ОФЗ, другое название для печально знаменитой государственной пирамиды ГКО, намного опередившей МММ по негативному воздействию на население после того, как пирамида ГКО рухнула. Где гарантия, что ОФЗ - не такая же пирамида, как ГКО, и не рухнет так же, как ГКО?
Смотрите, в отдельной теме я как раз детально изучаю как бюджет и экономические показатели России, так и Америки.
Вы не утруждаетесь вникать и углубляться, а лишь поверхностно кидаетесь "лозунгами упоротых"

Начнём с краха ГКО и его причин. Экономика тогда лежала, долгов набрали, в основном за рубежом, очень много по отношению к скудному GDP в пол-триллиона долларов.
И ровно в этом тогда и был план Янко-Саксов. Понадавать типа как халявных денег, дать их благополучно разворовать, хваля юную демократию РФ и Украины, подстроить так, чтобы страна пропустила платежи, сим подведя её к состоянию дефолта по выданным займам.

Для Украины этот план сработал! Собственно и Ельциновская России тоже на него клюнула.

Как решение проблемы, Кириенко тогда выработал план как запустить ГКО, так и потом пренепременно их обвалить.
И план сработал! Внешние долги ощутимо поубавились. Но не все!
Критические (просроченные по платежам) долги Янкам Россия обнулила с помощью "подлодки Курск"
Кабала была полностью удалена!

Сейчас Россия таки в дефицитном бюджете. Вы это ГРОМКО выкрикнули.
Однако чёрт кроется в деталях, а в детали Вы наиупорнейше углубляться отказываетесь.

А вот мне мало того, что интересно, так ещё и не лень получить наиболее полную и ясную картинку, какой бы она не была.

О дефиците и государственном долге.
Взгляните для наглядности https://www.usdebtclock.org/world-debt-clock.html

Абсолютные цифры долгов конечно же шокируют :shok:
США - 38 триллионов торчат
Канада с её 40 миллионами населения 3 триллиона торчит.
Россия - 0.5 (половина) триллиона

Разумеется, важно, как сие соотносится с GDP страны, правильно? ;)
У США долг 38/31 = 122% от GDP
Канада - 2.7/2.3 = 117% от GDP
Россия - 0.5/2.2 = 22% от GDP страны

То есть у нас должок по сути в ШЕСТЬ раз слабее ваших, почуйствуйте разницу :dontknow:

Почему ОФЗ не лопнут аки ГКО?
Ну первую причину я огласил: те заведомо тогда сотворили, чтобы обрушить и ослабить долговую кабалу Запада.
В тот момент у РФ по сути не было экономики, не было серьёзных стратегических партнёров.
Лишь всякие там Ходорковские, Гусинские, Бирюзовские, Абрамовичи и прочие Швондеры распродавали ворованную нефтянку заведомо по дешовке. Посему обвал ГКО ситуацию НЕ ухудшил, репутация и так была на нуле и т.д.

Сейчас у РФ есть очень серьёзные стратегические и торговые партнёры, даже не смотря на войну РФ держит репутацию надёжного торгового партнёра, соблюдающего договорённости.
Поэтому и БРИКС только ширится, а во всяких Африках страны вышвыривают саксов и французиков, опираясь на поддержку РФ, будучи уверенными, что она НЕ временная.

Сейчас ущерб от обрушения ОФЗ для РФ будет в разы больней, чем выигрыш от этого.

И как мы уже с Вами только что выяснили, обрушать Государственный Займ при соотношении долга 22% к GDP, скажем так, ну сильно рановато :no:

Шансы лопания мега пузырей сейчас в разы выше у Янков и вас, Канадцев. Ровно как и у многих других Французиков, Англичан и иже с вами :dontknow:

Ровно поэтому именно Янки, а точнее Финки, Блюмберги и прочие Соросы (то есть дем.партия) разумеется при полном одобрении принадлежащих им ПОЛНОСТЬЮ ваших Канадских либералов
1) сперва затеяли обще-Мировую пандемию
2) по сути начали эту самую войну и так упорно её поддерживают на плаву.

Вовсе не спроста, а ИМЕННО потому, что "попа подгорает" :shok:
alex67
Сообщения: 357
Зарегистрирован: 14 мар 2025, 00:48
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 3 раза

Переезд обратно в Россию

Сообщение alex67 »

Сева писал(а): 17 окт 2025, 18:25 Начнём с краха ГКО и его причин.
Как начнем, так и закончим.

Очень длинно и подробно про давно забытые позорные ГКО и про то, как проклятые янки облапошили развесивших уши глупых россиян, но ни слова про сегодняшние, очень серьезные проблемы России - инфляция 10%, ключевая ставка 17%, легендарный "перегрев" экономики и прочие прелести. Вы специалист по прошлому? Проехали, не интересуюсь. Только здесь и сейчас. И я бы на вашем месте не переживал за канадскую экономику, сегодня достаточно много поводов переживать за российскую.

Напоминаю, что вы пока что не ответили на мой вопрос относительно того, чем вам не нравится банковский кредит типа "обратный моргич". Не знаете, что ответить?
Аватара пользователя
Сева
Сообщения: 2096
Зарегистрирован: 29 янв 2002, 09:01
Благодарил (а): 14 раз
Поблагодарили: 37 раз

Переезд обратно в Россию

Сообщение Сева »

alex67 писал(а): 17 окт 2025, 19:59 Вы специалист по прошлому? Проехали, не интересуюсь.
alex67 писал(а): 17 окт 2025, 14:26 Занимают деньги у населения, выпуская ОФЗ, другое название для печально знаменитой государственной пирамиды ГКО, намного опередившей МММ по негативному воздействию на население после того, как пирамида ГКО рухнула. Где гарантия, что ОФЗ - не такая же пирамида, как ГКО, и не рухнет так же, как ГКО?
Не интересуетесь, говорите? А как по мне, так именно Вы о ней несколько раз и упомянули первым ;)
А сейчас сливаетесь :D
alex67 писал(а): 17 окт 2025, 19:59 И я бы на вашем месте не переживал за канадскую экономику, сегодня достаточно много поводов переживать за российскую.
Ну вообще-то согласно ваших же вражеских данных наш Российский GDP (PPP) means gross domestic product based on purchasing power parity только растёт и уже поднялся на 4е место в Мире :dontknow:
Канада по этому показателю где-то рядом с Польшей :cry:
https://en.wikipedia.org/wiki/List_of_c ... _GDP_(PPP)

Вот только при этом вы торчите 117% от своего GDP, а мы всего 22%
Канада широко и уверенно паспростирает ягодицы пред Янками, посему те вот так запросто позволяют себе высказывания о присоединении вас 51м штатом без права голоса, а с нами такой номер ни у кого не проходит.

Вы не поясните нам, каким таким образом при таких разогроменных ресурсах (нефтянка, лес, гидро-электроэнергия, С/Х, ископаемые) и полнейшем отсутствии врагов на границах вы исхитрились вот так всё просрать-то за такой короткий промедуток времени, скативших до уровня каких-то там Поляков, откуда ток ленивый ещё не срыл? :wall: :D

Собственно поэтому у вас и объявляют State of Emergency из-за жуткого роста бомжей во всех крупных городах :cry:
alex67 писал(а): 17 окт 2025, 19:59 Напоминаю, что вы пока что не ответили на мой вопрос относительно того, чем вам не нравится банковский кредит типа "обратный моргич". Не знаете, что ответить?
Ещё как знаю!
Вы условия своего моргиджа хорошенько опрочли-то, потрудились напрячься? ;)

В любом договоре займа под залог чего угодно ВСЕГДА оговаривают пороговые условия!
Уверен, что и в Вашем договоре они тоже оговорены :ok:
Когда рыночная стоимость залогового имущества по каким либо причинам падает ниже т.н. пороговой, оговоренной в договоре, кредитор вправе потребовать от должника выплатить незамедлительное погашение ВСЕГО ДОЛГА.

Иными словами, Вам лично в самую пору МОЛИТЬСЯ, чтоб
1) пузырёк Канадского государственного долга не лопнул раньше времени, ибо тогда несомненно все проперти обвалятся гиже плинтуса, как корпоративные, так и частные
2) Чтоб Трамп и впрямь не замыслил вас ещё больше нагибать и воспитывать, очередными тарифами или присоединениями.
Ибо от этого тоже панические настроения превозбладают со всеми вытекающими :pahma:

Ка Вы уже за 11 годочков догадались, ну то есть со времён 3го Майдана 2014го года и по сей день, Россию все, начиная с Обамы, Бидона и разумеется кончая вашими Трюдо и прочими там Макронами, какими только санкциями не обложили, а экономика не просто дюжит, а ещё вон на 4е место по GDP(PPP) поднялась :yes:

Ещё раз обращаю Ваше внимание: данные не нашего РосКомСтата, а ваших IMF, WorlBank and CIA! :dontknow:

Не говорю, что у нас нет проблем. Разумеется они есть! Вот ток у вас то положение ну явно уже пред-конвульсионное :bye:

Именно поэтому у вас практически во всех крупных городах помимо популяции бомжей ещё и ТЯЖКИЕ преступления РЕЗКО подскочили, в Оттаве - АШ в ТРИ РАЗА, в Торонто на 30%, в Мореале на 40%, во всяких там Шербруках тоже утроились и т.д.
Данные - ваш Канадский государственнй первоисточничЕГ :ok:
https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/en ... 3510007101
Просто по инерции пытаетесь делать хорошую минe при плохой игре
alex67
Сообщения: 357
Зарегистрирован: 14 мар 2025, 00:48
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 3 раза

Переезд обратно в Россию

Сообщение alex67 »

Сева писал(а): 18 окт 2025, 00:58 Вы условия своего моргиджа хорошенько опрочли-то, потрудились напрячься? ;)

В любом договоре займа под залог чего угодно ВСЕГДА оговаривают пороговые условия!
Уверен, что и в Вашем договоре они тоже оговорены :ok:
Я-то условия своего моргича прочитал очень хорошо, а вот вы об условиях моего моргича понятия не имеете даже приблизительного, что не мешает вам с умным видом рассказывать ужастики про мое мрачное будущее.
Когда рыночная стоимость залогового имущества по каким либо причинам падает ниже т.н. пороговой, оговоренной в договоре, кредитор вправе потребовать от должника выплатить незамедлительное погашение ВСЕГО ДОЛГА.
Не мелите чепуху. В моем договоре нет никакой пороговой стоимости. Есть только два случая, при которых банк потребует незамедлительного погашения всего долга - если я продаю жилище, ну и с наследников в случае моей смерти, естественно.
Иными словами, Вам лично в самую пору МОЛИТЬСЯ, чтоб
1) пузырёк Канадского государственного долга не лопнул раньше времени, ибо тогда несомненно все проперти обвалятся гиже плинтуса, как корпоративные, так и частные
2) Чтоб Трамп и впрямь не замыслил вас ещё больше нагибать и воспитывать, очередными тарифами или присоединениями.
Ибо от этого тоже панические настроения превозбладают со всеми вытекающими :pahma:
Я атеист, и меня рыночная стоимость моего жилища не интересует ни с какой стороны. Я не знаю, какая она сегодня, а в будущем пусть хоть падает, хоть поднимается, мне все равно, так как я не собираюсь недвижимость ни продавать, ни покупать.

"Государственный долг", Трамп какой-то... Бред сивой кобылы.

Очевидно, что вы понятия не имеете, что такое "обратный моргич" - reverse mortgage. Поинтересуйтесь, раз уж вступаете в дискуссию по предмету, о котором не имеете ни малейшего представления.
sergant
Сообщения: 115
Зарегистрирован: 10 мар 2025, 18:32
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 9 раз

Переезд обратно в Россию

Сообщение sergant »

Reverse mortgage — это кредит под залог дома для людей старше 62 лет.

Банк платит владельцу — деньгами, ежемесячными выплатами или линией кредита — используя стоимость дома как обеспечение.
Дом остаётся за владельцем, но долг растёт.

Когда человек умирает, продаёт дом или переезжает, кредит нужно вернуть — обычно продажей дома.
Если долг превышает цену дома, банк не может требовать разницу (при HECM-программе).

Проще говоря: владелец «продаёт» часть стоимости дома банку, оставаясь жить в нём.
>>> Может банк прекратить выплаты, если дом потерял в цене?
Нет, если это HECM (Home Equity Conversion Mortgage, стандартная федеральная программа).

Банк не может прекратить выплаты и не может требовать доплаты, даже если дом подешевел.
Риски падения цены несёт FHA (страховка программы).

Выплаты могут остановиться только если:
  • владелец перестал платить налоги или страховку,
  • не живёт больше в доме,
  • или не поддерживает дом в надлежащем состоянии.
>>> Как банк получает свои проценты?
Проценты прибавляются к сумме долга. Банк ничего не получает пока владелец живёт в доме.

Каждый месяц:

начисляются проценты и страховка FHA,

всё это добавляется к основному долгу.

Когда дом продаётся или владелец умирает, долг погашается:
  • из выручки от продажи,
  • либо наследники платят, если хотят сохранить дом.
Таким образом, банк зарабатывает, когда кредит закрывается, а не во время выплат.
>>> Если к моменту смерти клиента долг будет больше, чем стоимость дома, как банк вернет свои деньги?
Банк не возвращает разницу. Потери покрывает страховка FHA.

HECM-кредит застрахован федерально. Когда долг превышает цену дома:
  • наследники могут отказаться от дома без долгов;
  • банк продаёт дом, получает всё, что можно;
  • недостающее возмещает FHA из страхового фонда.
Это называется non-recourse — долг ограничен стоимостью залога.
Последний раз редактировалось sergant 20 окт 2025, 22:35, всего редактировалось 1 раз.
sergant
Сообщения: 115
Зарегистрирован: 10 мар 2025, 18:32
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 9 раз

Переезд обратно в Россию

Сообщение sergant »

>>> А если это не HECM? Тогда может потребовать деньги обратно? Или перестать выплачивать?
Да. Если кредит не HECM, а частный (proprietary reverse mortgage), то защита слабее.
  • Банк может прекратить выплаты, если стоимость дома упала ниже остатка долга.
  • Может требовать возврата суммы, превышающей цену дома, если это разрешено договором.
  • Нет федеральной страховки, покрывающей убытки.
Итог: безопасность для владельца гарантируется только у HECM. Частные варианты требуют внимательного чтения условий.
Последний раз редактировалось sergant 20 окт 2025, 22:32, всего редактировалось 1 раз.
Аватара пользователя
Сева
Сообщения: 2096
Зарегистрирован: 29 янв 2002, 09:01
Благодарил (а): 14 раз
Поблагодарили: 37 раз

Переезд обратно в Россию

Сообщение Сева »

Вот эту часть про HECM кредит и FHA я не знал
HECM stands for Home Equity Conversion Mortgage, a type of reverse mortgage insured by the Federal Housing Administration (FHA) that allows homeowners aged 62 or older to borrow against their home equity
Как я понимаю, это относится к США.

Собственно потому и не знал, что на Канадском гос.сайте про страховку ни слова
https://www.canada.ca/en/financial-cons ... .html#toc5
Defaulting on your reverse mortgage

If you default on your reverse mortgage, you could face serious consequences. This may include the foreclosure of your home.
You may default on a reverse mortgage by:
1) using the money from the reverse mortgage for anything illegal
2) being dishonest in your reverse mortgage application
3) letting your home fall into a state of disrepair that would lower its value
4) not following any conditions in your reverse mortgage contract
Each reverse mortgage lender may have their own criteria for defaulting on a reverse mortgage
Вот здесь вроде про страховки
https://www.osfi-bsif.gc.ca/en/supervis ... -insurance
Considerations:

It appears from the RML (reverse mortgage loan) agreement that OSFI (Office of the Superintendent of Financial Institutions) reviewed that a lender can suffer a loss in:

a Non-Default Context, where the fair market value of the property is less than the outstanding balance of the RML; and
a Default Context, where the lender does not recover the entire outstanding balance of the RML plus related expenses.

From a prudential perspective, since the risks inherent to RML insurance are different than those relating to conventional mortgage insurance (e.g., the outstanding balance increases, rather than decreases, over time), it is expected that requirements regarding earning patterns for unearned premiums and minimum regulatory capital requirements would be different than those relating to conventional mortgage insurance
Поскольку этот RML выплачивается ежемесячно (как правило), то при падении рыночной цены собственности, крайне велика вероятность, что банк найдёт тысячу причин попросту ПРЕКРАТИТЬ ВЫПЛАТЫ, притянув за уши что-нить к пунктам 1-4 :ok:
Ответить